大家好，我是链家新房的冯林，去实地看了下璟园这个楼盘，给大家介绍下，有其他问题或者其他楼盘探讨请点击我头像交流 首先是在售的房源：璟仕府这边的话在售面积90，95，103，115，130.面积还是比较齐全的 再说下价格：单价19000--20000，这样的价格在历下区属于比较低的，价格是绝对没什么好讨论的 性价比方面：小区内的园林，设施还是比较齐全的，环境也不错，整体来说是可以的，性价比高 总结来说这个小区特别值得购买，价格合适

您好，我是德佑的新房经纪人田泽庆，很高兴为您介绍这个楼盘。希望可以对您购房有帮助。璟悦府项目位于兴港路与凤鸣路交汇处东侧。璟悦府目前在售3号楼4号楼，总高18层，2梯2户。均价在19000到22000元每平。产权年限70年。容积率在3.绿化率在35%。公摊在21%、物业是雅生活，物业费是2.36元，交房时间2021年7月1日。项目对面有1500亩的长岭山山体公园。是政府重点打造的原生态山体公园之一。历下区文体中心已经开始使用，里边有图书馆，档案馆，游泳馆，足球馆，老年大学等。交通便利，南靠经十路，地铁环绕，多公交领速。

我是贝壳找房新房经纪人路传涛，欢迎您向我咨询济南新房购房政策、楼市分析等问题，很高兴为您服务 位置：项目位于历下长岭片区，城市发展主轴之上， 占据奥体、汉峪、 CBD 三大板块优质资源。 交通：项目落位经十路中轴，多条公交线路环伺。未来规划为M1/M3 地铁站点，身处多维交通立体围合中。项目东侧凤歧路、南侧凤凰路隧道均已通车，后期兴港路西延至凤凰路，交通极为便捷。 商业：项目近享省博物馆、华润万象城、奥体中心体育场、汉峪金谷峪悦里、雨滴广场等；规划在建约10㎡历下文体中心、三级综合医院等 景观：项目依托中心主轴，打造包含诗泉、画泉、品泉、听泉、梦泉在内的一轴、四园、两街、五院的景观构架，融入叠水、景墙、500米慢跑道、特色景墙、景观廊架、多功能休闲空间、全龄活动场地、林下健身空间等等特色场地，漫步其间，释放身心。

这个项目属于历下区，在售的户型有134和144的，均价在19500-21500，预计2021.6月交房！

小区容积率比较高，绿化较少，楼层层高较低，毛坯交付，业主自己做中央空调后，层高更矮，物业看起来也一般，前期已经交付了一部分，感觉小区一般般。

目前情况看，开车出行应该不会出现拥堵，小区南边兴港南路准备施工，连通凤凰路，南边是华为百度等地块，距离CBD，汉峪金谷，高新核心片区通勤时间短，距离中心医院东院区预计十分钟路程。北部炼油厂正好被长岭山挡住，旁边历下文体档案馆有各种健身运动场地，KFC和小吃街，崇璟小学路对过规划有教育用地预计是幼儿园和初中，以及未来可期的长岭山山体公园。往东到融创距离也比较理想，到地铁四号线林家庄站600米左右。小区内好像在进行绿化和路面改造，希望开发商是认真对待，进一步提升业主居住舒适度。

下雨天去的，车库与楼体部位渗漏严重。大家如果仔细看看北侧楼与车库结合部位，全部都设有接水槽。地面绿化，都是便宜树种，竟然还有法桐这种植物来凑数。广场，路面硬化 用的是脱了色的广场砖。路缘都是用沙灰收口，没有任何档次可言！关键是售价，毛坯房售价直逼精装房了。本是打算去买房的，没打算做评价没有拍个图为证，打算买房的还是亲自去考察才好，整体讲，性价比不高也希望开发商，别把穷百姓当韭菜。

性价非常比高。

历下区房源，看后还不错，就是没有小户型的，环境不错

服务不错专业，值得推荐